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快報(bào)：穆迪：中國樓市何時企穩(wěn)仍未知政府或出臺更多需求端扶持政策

2023-02-16 06:02:00 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社2月15日訊（記者王海春）目前樓市仍處于調(diào)整期，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為政府或出臺更多支持需求端的政策。

今日下午穆迪在電話會議上表示，中國今年的經(jīng)濟(jì)增長將高于此前預(yù)期，今年第一季度經(jīng)濟(jì)增速將較2022年第四季度出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇，樓市也有望有所好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)政府將采取更多扶持房地產(chǎn)需求的支持措施，新房市場銷售額的回升趨勢，取決于相關(guān)部門新措施的及時性和有效性。

(資料圖片)

“房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)仍有不低的貢獻(xiàn)率。科技、消費(fèi)、服務(wù)等行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的帶動作用有所增加，長期看，房地產(chǎn)可能不再像以前那樣繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)的主要增長動力，但按目前各方面的情況，暫時未看到有哪個單一行業(yè)在短期內(nèi)可以完全替代房地產(chǎn)業(yè)的作用。”穆迪一位分析師稱。

穆迪副總裁李秀軍指出，去年11月以來多部門出臺了一系列穩(wěn)樓市政策，近期需求側(cè)的相關(guān)政策包括降低住房貸款利率下限、部分地方放寬限購等，這些措施將逐步顯現(xiàn)效果，今年新房銷售情況有望趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資增速降幅也將有所收窄。

“目前比較大的未知數(shù)是，樓市會在何時趨穩(wěn)。”李秀軍表示。

惠譽(yù)也在近日的報(bào)告中認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)已現(xiàn)回暖跡象，而經(jīng)濟(jì)大范圍復(fù)蘇有賴于樓市回暖。

惠譽(yù)分析師認(rèn)為，相較于在供給端推出力度較大的扶持政策，針對需求側(cè)的措施并不顯著。出臺取消住房限購等提振購房者信心的需求端政策，將對房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇起到積極作用。

“樓市的復(fù)蘇在不同城市和地區(qū)會有所差異。獲益于良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及對人口較強(qiáng)吸納能力，高能級城市將持續(xù)復(fù)蘇，三四線城市長期住房需求則面臨更強(qiáng)的波動性。”惠譽(yù)分析師稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)企穩(wěn)成為樓市回暖的重要條件，不過土地市場的轉(zhuǎn)暖周期會更長些。

惠譽(yù)分析師指出，相關(guān)措施為國有房企及信用質(zhì)量較佳的民營房企提供了更大的靈活性，不過實(shí)力較弱或出險(xiǎn)房企則受益較少。大多數(shù)民營房企可能會優(yōu)先考慮項(xiàng)目交付和債務(wù)償還，預(yù)計(jì)民營房企展開大規(guī)模拿地還需要一段時間。

隨著樓市逐步趨穩(wěn)，國際投資機(jī)構(gòu)也在市場中尋找機(jī)遇。在睿勤研究洞察部高級副總裁David Lowery看來，投資者對房地產(chǎn)出現(xiàn)一些負(fù)面情緒，但仍然很重視此類資產(chǎn)的價(jià)值。

“房地產(chǎn)資產(chǎn)估值可能會有所下跌，但投資者和投資機(jī)構(gòu)管理人仍在不斷尋找投資機(jī)會。房地產(chǎn)能夠?qū)_通脹，并成為投資組合的重要組成部分，仍會吸引投資者的關(guān)注。”David Lowery表示。

標(biāo)簽：中國樓市扶持政策