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環球熱點!安永:基建REITs預計加速發行 未來有望由“審核制”向“注冊制”轉變

來源:英為財情


【資料圖】

財聯社7月15日訊(記者 高萍)近日,全國首單保障性租賃住房公募REITs正式獲批,公募REITs穩步推進。自2021年6月21日首批基礎設施公募REITs上市以來,基建REITs陣營亦不斷擴容。

今年來,各項支持REITs發展的政策頻出。安永大中華區基礎設施咨詢主管合伙人、碳中和主管合伙人朱亞明表示,一系列文件、政策的推出意味著2022年基礎設施公募REITs有望加速發行,或將解決基建投資資金來源問題。展望未來,朱亞明預計,REITs項目發行有望由當前的“審核制”模式向“注冊制”模式轉變,這將使現有REITs“擴募”成為可能。

政策暖風頻吹 基建REITs料加快發行

在2020年公募REITs試點的基礎上,2021年國家發展改革委按照統一標準和規則,設立覆蓋試點各區域、各行業的全國基礎設施REITs試點項目庫。安永今日發布的《中國上市建筑公司2021年回顧及未來展望》報告指出,2021年REITs試點項目庫設立,繼續支持采用基礎設施公募REITs等方式盤活國有存量資產,這將是未來基建投資的重要變量。

今年來,國家發改委、證監會、財政部稅務總局等部門陸續發布了基礎設施公募REITS相關的文件或政策。1月27日國家發改委表示,目前全國正在實質性推進的基礎設施REITs發行準備工作項目接近百個,這意味著2022年基礎設施公募REITs有望加速發行,或將解決基建投資資金來源問題。1月28日,證監會印發2022年度立法工作計劃,項目包括《不動產投資信托基金辦法》?!啊掇k法》制定后,有利于基礎設施公募REITs加速發展?!敝靵喢鞣Q。

數據顯示,截至目前,獲批準上市公募REITs有16只,已上市13只,其中3只正在等待上市,2只正在上交所申報審核中,合計發行規模為506.05億元,總市值達到579.58億元,平均溢價率為14.53%。而截至2021年底,已有11個項目發行上市,涵蓋產業園區、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發電等重點領域,共發售364億元。

“審核制”向“注冊制”轉變是趨勢 但需循序漸進

展望未來,朱亞明預計,REITS項目發行有望由當前的“審核制”模式向“注冊制”式轉變。此外,這也將使現有REITs“擴募”成為可能,基礎設施類項目資產證券化有望提速。

安永北京主管合伙人、大中華區政府及基礎設施事業部主管合伙人楊淑娟補充道:“REITs是否能夠實現完全注冊制,要一步步地走,更多還要看整個資本市場的發展。”楊淑娟認為,若REITs整體上市過程中可以實現報告質量、披露層面的保證,進一步壓實中介、管理層責任等,REITs實現注冊制并非無可能?!白灾聘嗍钦w資本市場的趨勢,像A股科創板、創業板、北交所注冊制的實施和安排,這是一個趨勢?!?/p>

基礎設施公募REITs自發行以來,受到銀行、理財子公司等機構的追捧。對此,朱亞明表示,長期穩定收益對機構投資人具有較強吸引力,公募REITs擁有穩定的經濟基礎設施作為底層資產,具有穩定收益保障。但是,朱亞明也指出,如何在目前經濟大環境和REITs發行的要求下保證風險可控并擴大供應是關鍵。

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