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戴德梁行：全年香港住宅物業樓價升幅料介于3-7%

2023-07-06 20:53:56 來源：智通財經

(資料圖片)

戴德梁行預期，香港今年全年樓價升幅介于3-7%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢在記者會上表示，由于上半年樓價升幅約為5%，預料即使下半年息口見頂，高息環境亦將會維持一段時間，并估計下半年樓價即使回調大約2-3%，全年樓價料仍有單位數升幅。

鄧淑賢稱，最近股票市場波動、地緣政治不穩等因素，均會抑制買家入市情緒，為住宅成交和價格的復原帶來阻力。預期下半年發展商將繼續積極推盤去貨，并以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，以1000萬港元以下的中小型盤最受買家追捧。而二手市場則相對慢熱。預計住宅成交量則按年升10-15%，至約五萬伙左右。

租賃市場方面，戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威認為，香港零售市場逐步復蘇，帶動中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀的核心區街鋪，空置率繼續呈下降趨勢，上半年錄9%是3年來低位。他指，按類別看，珠寶鐘表、化妝類在上半年活躍于鋪位搬遷，同時藥房在一線街鋪顯著擴張，反映旅游來港需求較著重健康藥品。

戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威表示，自通關以來，過去數月積極進駐一線街區的，多以承租能力較強的藥妝店和藥房為主。事實上，內地客的消費模式已改變，由以往的“純購物”演變為“深度游”，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動，也未見他們有明確的擴張意欲。

街鋪租金方面，各區按季均錄得低單位數增長，年初至今租金平均按年升幅約5%，其中以受高端旅客及本地消費支持的中環租金升勢最強勁，按年上升7.1%。按行業劃分，餐飲類別上半年平均租金按年升5至6%。林應威稱，由于有跡象顯示，上半年離港消費額多于到港消費，預計這個現象在暑假更顯見，對下半年租賃市場會持較為審慎態度，租金水平會否按年持平取決于暑假表現。

寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，下半年將有幾個大型寫字樓項目陸續落成，而待租率高企的情況將為寫字樓租金的反彈帶來阻力，預計下半年寫字樓租金將繼續調整，全年或會下跌百分之5至7。隨著內地和香港通關，加上近日中美關系有緩和跡象，預期當經濟及跨境商業活動逐步復常后，有望提振企業信心并加快落實其擴張計劃，有助寫字樓市場逐步復蘇。

至于甲級寫字樓租賃市場再次錄得第二季凈吸納量呈負數，企業普遍決策保持審慎。蕭亮輝表示，在環球經濟前境不明朗情況下，香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負17.27萬平方呎凈吸納量，主要因季內有大型企業縮減租用面積，當中以尖沙咀區和中區最為明顯，但情況已較上季度的負24.82萬平方呎有所改善。整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續下調，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最為顯著。

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