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一季度央國企加速起跑銷售額同比增長近40%

2023-04-13 20:57:21 來源：英為財情

財聯社4月13日訊（記者李潔）今年一季度房地產行業呈回升態勢，但房企之間業績分化則進一步加劇。

(資料圖片僅供參考)

據廣發證券數據，2023年一季度央國企銷售額較2022年、2019年同期分別增長39%、35%，其中7家優質央國企招商、保利、華發、建發、越秀、中海、華潤及民企濱江增速尤為突出，分別增長62%、59%，而大多數民企銷售呈下降態勢，較2022年、2019年分別下降30%、45%。

“市場復蘇以來，具備貨值及信用優勢的央國企，表現明顯好于市場平均水平，進一步拉大了與民企的差距。”廣發證券分析師郭振表示。

其中，2023年1-3月，保利發展實現簽約金額1141.3億元，同比增加25.84%，超過碧桂園、萬科成為行業第一。而越秀地產銷售增速最快，一季度累計合同銷售金額約438.33億元，同比上升約217.3%。

中海地產以超過70%的銷售增幅，位列行業第4名，其一季度累計合約物業銷售金額約835.98億元，同比上升73.2%；華潤置地累計合同銷售金額790.2億元，同比增加71.9%；招商蛇口累計實現簽約銷售金額722.66 億元，同比增加52.65%。

“央國企是當前房地產市場修復的最大受益者，在手土地及金融資源充足，多采用以銷定產的經營策略。隨著銷售持續改善，央國企有望進一步加大拿地開工力度。”郭振表示。

民企方面，除部分民企因去年基數較低原因，同比增幅較大，大多數民企依然保持較大降幅，尤其是出險房企業績下滑幅度較大，包括世茂集團、雅居樂等。

據各房企披露的一季度銷售數據，今年1-3月，世茂集團累計合約銷售總額148.4億元，同比減少32.9%；旭輝累計合同銷售金額211.3億元，同比下滑26.48%；雅居樂銷售金額為168.1億元，同比下降20.37%。

此外，頭部房企業績也出現下滑。其中，碧桂園今年前3個月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額718.7億元，同比減少27.57%；萬科前3月實現合同銷售金額1013.8億元，同比下降4.81%。

“低景氣度下，弱信用企業在核心城市貨量儲備不足，非核心城市去化困難，現金流仍存在一定壓力，企業風險暴露也會對市場情緒產生一定影響。”郭鎮稱。

“自2022年行業供給側開始出清，房地產行業進入重新洗牌階段，出險民企市占率持續走低，2022年民企占百強房企比例僅15.7%。”國金證券杜昊旻表示。

業內人士認為，目前民企資金壓力大，其最重要的任務是保證現金流安全，尤其是出險房企，其仍以債務重組、恢復經營為第一目標。隨著市場復蘇，預計會進一步加劇房企間分化，出險民企市占率還將進一步走低。

“目前投資人對行業風險仍存顧慮，多數投資人還在持續觀察銷售市場復蘇進度。此外，由于當前對民企發債的各項要求仍然較高，這增加了民企發債實際成本。”中指院分析師表示。

“當前環境之下，優質房企投融能力強、貨值結構優化，且融資渠道更順，供給側改革帶來的資源分布優勢，這將使部分企業銷售成長能力顯著領先于行業復蘇水平。”廣發證券分析師指出。

58安居客研究院院長張波告訴記者，金融側對優質房企的重點支持，將加速行業的優勝劣汰，財務越穩健的房企，今年生存的優勢越明顯。

“當前和未來較長一段時間，房企間的競爭是資產流動性的競爭。誰能拿到好地、快速實現去化，誰就將獲得更好的利潤水平，搶占更高的市場份額，土儲和資產質量高、流動性好的房企，未來發展空間更大。”國盛證券分析師認為，從2022年、2023年一季度的拿地分布來看，民企拿地比例持續走弱，預計央國企未來的市場份額將進一步提升。

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