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【環球速看料】房山兩類人群購房“一區一策”，繞行“認房認貸”的全齡友好社區或擴容

2023-04-12 08:05:12 來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋李貝貝北京報道

剛剛在2月份否認“取消認房認貸”的房山樓市又傳出了新消息。4月10日，北京市住建委發布了2023年北京市政府工作報告重點任務清單及進展情況，其中提到“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”。

此外，北京市住建委表示，全齡友好項目或將擴容。值得關注的是，全齡友好項目在購買時，老年人名下無房無在途貸款即可享受最低35%的首付比例，子女可以作為共同借款人申請貸款，這被一些業內人士看作“認房認貸”的松動，那么，“一區一策”和全齡友好項目擴容釋放了樓市的哪些信號？

(資料圖片僅供參考)

或將開啟“一區一策”

一直以來，“因城施策”是房地產的主要調控政策手段，“城市”也變成了最小調控單位。但《華夏時報》記者了解到，“一區一策”并非是首次出現在房地產市場。

2023年1月份，北京市印發的《2023年市政府工作報告重點任務清單》就曾指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施。而北京市率先進行樓市“獨立調控”的是房山區。

根據北京市住建委的最新披露，關于在房山試點新政策的相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

《華夏時報》記者了解到，自進入2023年以來，房山樓市動作不斷。“取消認房認貸”傳聞被辟謠之后，2月底，房山區住建委聯合全區38個在售樓盤，以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內退還定金。

隨后，房山區加快了發放預售許可證及項目入市管理方面的效率。3月底，房山區剛剛出讓僅45天的地塊便發布了預售許可預告公示。

去化壓力較大

業內認為，一系列操作的背后除了規范房地產市場之外，或許還在一定程度上顯示出了房山區房地產成交乏力的窘境。

盡管是房地產熱點城市，但北京各區之間的成交數據和市場熱度分化明顯。中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，自2017年以來，房山區房地產市場整體表現較弱。除2021年之外，各年商品住宅成交面積均在50萬平米以下。2022年，房山區商品住宅成交面積為43.4萬平米，同比下降48.1%，高于北京全市25.1%的降幅。

2023年一季度。房山區商品住宅成交數據在低基數以及部分項目集中網簽等因素的共同推動下同比出現增長，市場情緒略有恢復。但值得關注的是，進入到4月份，房山區商品住宅日均成交面積較3月份中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

中指研究院發布的數據顯示，截至2023年3月底，房山區商品住宅可售面積為103.2萬平米。按照近6個月的月均銷售面積來計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化面臨較大壓力。

釋放了什么信號？

《華夏時報》記者了解到，除了或將在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策之外，北京市住建委還表示，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回。這也表明，北京全齡友好項目或將擴容。

2022年8月份，北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環、薛大人莊3宗地塊試點“全齡友好社區”項目。除了在設計方面進行了適老性建設之外，上述3個項目還優化了購房條件。

彼時，北京市住建委表示，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限。在購買全齡友好社區項目時，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、二套房首付比例60%，非普通住房執行首付比例40%，且均可享受相應的貸款優惠利率。此外，子女可作為共同借款人申請貸款。

值得關注的是，一直以來，北京房地產市場嚴格執行“認房又認貸”的規定。而某種程度上說，全齡友好項目算得上是北京購房政策上一個小小的松動。《華夏時報》記者注意到，或將在房山開展的“一區一策”和全齡友好項目擴容被業內解讀為“北京在調控政策上的謹慎探索”。

陳文靜對《華夏時報》記者表示，整體來看，當前北京房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的預期在增強。若北京“一區一策”政策正式落地，將有利于北京房地產市場保持較高的活躍度。同時，該政策落地也有較為明顯的信號意義，北京“一區一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

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