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遠洋服務(06677)發布2021年報：合約面積突破1億平方米 凈利潤同比增長68%

來源：英為財情

3月18日，遠洋服務(06677)發布2021年全年業績公告，數據顯示，2021年營業收入29.66億元，同比增長47%，凈利潤4.41億元，同比增長68%，凈利潤率提升至14.9%。

規模邁入億方新臺階，外拓能力凸顯

截止2021年12月31日，遠洋服務合約面積1.06億平方米，在管面積7348萬平方米。對外拓展和收并購為全年新增合約面積貢獻3262萬平米，占比87%，得益于此，來自第三方項目合約面積占比同比提升17.7個百分點至50.6%。一二線城市合約面積占比85%。同時，區域密度增強效果顯著，北京和大連的合約面積同比提升47%及61%。

對外拓展成績亮眼，2021年完成對外拓展新增合約面積2496萬平方米，2019-2021新增第三方外拓合約面積年均復合增長率達527%。

堅持高質量收并購，完成標桿項目甌睿物業、未來和諧和大連正源的收購，收并購合約面積達766萬平方米，以提升區域密度為導向，布局高品質的住宅、商寫和醫療業態。

業務結構持續調整，商寫和增值業務板塊快速發展，凈利潤大幅增長

2021年，遠洋服務實現營業收入29.7億元人民幣，其中物業管理及商業運營收入占比53.6%。其中，商業及寫字樓（以下簡稱“商寫”）板塊收入達4.6億元，占物業管理及商業運營服務收入的29.1%。商寫板塊對毛利的貢獻明顯，占物業管理及商業運營服務毛利的比重達到41.2%。社區增值服務收入7.9億元，同比提升149%，社區增值服務收入占總收入比例26.6%，同比提升11個百分點。

受益于高毛利的商寫運營業務開展，以及增值服務板塊大幅提升，公司收入結構持續改善。同時，公司積極推進標準化及精細化管理，公司凈利潤同比增長68%至4.41億元，凈利潤率提升至14.9%。

商寫板塊快速發展，新盈利引擎優勢展現

商寫資管業務注入增強公司在商寫板塊的競爭力，截止至2021年12月31日，包含物業管理及商業運營，其中商業物業管理合約面積達到732萬平方米，商業運營服務合約面積達到210萬平方米。

商業運營能力不斷提升，2021年，遠洋服務在管購物中心客流量同比提升29.3%，銷售額同比提升29.4%。遠洋服務為3條商業產品線提供資管服務，“里”系開放式商業綜合體、“堤港”系購物中心型商業綜合體和“未來”系社區商業以開展外拓。

2021年，遠洋服務在管寫字樓租金收入同比提升22%，平均出租率同比提升10.2個百分點。在管項目中有3個獲得BOMA認證，12個項目獲得WELL認證。寫字樓業務傳承遠洋不動產基因，打通物管及資管全周期閉環，積極布局不動產投資新藍海。

社區增值服務聚焦主力賽道，實現跨越式增長

基于公司一二線優質的業主群體，增值服務貼合業主需求，主打業主不動產的保值增值以及提升業主生活便利性的服務產品，實現跨越式增長。2021年，社區增值服務收入7.89億元人民幣，同比增長149.5%。聚焦經紀業務、美居服務、社區零售、社區空間運營四大主力業務。

經紀業務收入同比提升533%至2.06億元，全年新開租售門店40家，項目覆蓋率達26%。租售成交額超過30億元人民幣。

美居服務聚焦C端痛點，推出行業獨有的標準化產品矩陣，業務覆蓋新房拎包入住、老房裝修及適老化改造。致力于業主不動產的保值增值。

社區零售收入同比提升2630%至1.27億元，持續洞察業主生活需求，打造便利社區。社區生活通過知名品牌廠家經銷、原產地直銷、經銷特殊渠道合作等多種手段結合，打造差異化競爭優勢，為業主提供個性化和高性價比產品。社區空間資源，持續開拓點位資源，豐富社區空間，同時通過信息化系統建設提升管理效益。

入選社區養老試點，積極投身居家養老市場共創共建

遠洋服務入選住建部和北京市民政局社區養老試點單位。從需求調研中，總結剛需、高頻、有潛力的業務切入，設計“五心”服務產品矩陣，覆蓋居住、飲食、生活、娛樂和助醫五個維度的養老需求。未來，將利用試點先行優勢，爭取可持續運營扶持政策。同時，與母公司養老業務椿萱茂共同探索機構與社區養老的優勢資源互補模式。

非業主增值服務凸顯技術專長

遠洋服務非業主增值服務收入達5.88億元人民幣，其中物業工程服務收入同比增長122%至2.48億元人民幣。

遠洋服務于2015年布局設施設備細分領域，并成立了專業公司——北京億洋樓宇時代科技有限公司。完成工程運維產品迭代，打造工程運維云平臺，抓住城市群建設、都市圈建設、新基建、舊改等政策導向釋放的工程運維機會，基于標準化的工程運維產品，對外輸出家庭維修、專業應急維修等服務。

與《北京冬奧會智能建筑建設標準》編制單位北京智能建筑合資成立應維科技，發揮雙方資源優勢，進一步加大智能化的應用，進一步提升運營效率，打造空間大腦，助力物業管理企業數智化轉型。

標簽： 同比增長

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