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環(huán)球信息:5年期以上LPR全年下調(diào)35個基點存量房貸客戶1月起還款壓力減輕

2022-12-21 19:03:29 來源：央廣網(wǎng)

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央廣網(wǎng)北京12月21日消息（記者蔣勇）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，最新一期貸款市場報價利率（LPR）20日出爐，1年期和5年期以上LPR都保持不變。2022年全年，5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點，明年1月起存量房貸客戶還款壓力將大幅降低。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，12月15日，中國人民銀行開展6500億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，都維持不變。由于LPR在MLF基礎(chǔ)上加點而來，MLF維持不變，LPR下降的可能性較小。

董希淼說：“本月LPR維持不變，主要的考慮可能是市場利率已經(jīng)較低以及內(nèi)外均衡問題。今年以來，我國LPR已經(jīng)下調(diào)3次，市場利率處于相對較低的水平。中國人民銀行公布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，9月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.0%，同比下降了0.59個百分點，處于有統(tǒng)計以來低位。不過，疊加今年以來銀行存款利率明顯下降和兩次全面降準，銀行資金成本已經(jīng)有所下降，減少加點仍有空間。”

從10月、11月金融數(shù)據(jù)看，住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長比較乏力，反映出居民消費意愿和能力仍然不足。董希淼認為，有必要進一步引導LPR下行。董希淼表示：“應(yīng)繼續(xù)引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既減輕居民住房消費負擔又激發(fā)企業(yè)中長期融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地推動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復。預計2023年1月或2月，是LPR下降的時間窗口。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2021年12月20日到2022年12月20日，1年期LPR從3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR從4.65%下降到4.3%，降幅分別為15和35個基點。

與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點，這對于存量房貸客戶來說是很大的利好。由于很多存量房貸是每年1月1日調(diào)整當年的執(zhí)行利率，明年這些客戶的利率將比今年下調(diào)0.35個百分點，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“雖然12月1年期和5年期以上LPR都沒有變動，但是從2023年1月開始，大部分的存量房貸依然可以享受到2022年全年三次累計35個基點房貸利率的降低。簡單測算，如果貸款30年，100萬每個月能夠節(jié)省205元的房貸利息支出，全年大概在2400多塊錢。對大部分購房者來說的確是一個比較大的利好。”

標簽：存量房貸中國人民銀行