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“金三銀四”變“銅三鐵四”？長(zhǎng)三角樓市“小陽(yáng)春”或遲到

2022-04-02 22:32:04 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

中新社南京4月2日電 (記者朱曉穎)新房、二手房等成交數(shù)據(jù)凸顯出長(zhǎng)三角樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”成色明顯不足。進(jìn)入4月，長(zhǎng)三角各地大規(guī)模推盤潮將再次推高樓市庫(kù)存量，去化壓力猶存。

長(zhǎng)三角龍頭城市上海受疫情影響，近期樓市暫處于“冰封”狀態(tài)。南京、杭州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年一季度高開低走，表現(xiàn)黯淡。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，南京樓市2022年一季度新房認(rèn)購(gòu)5731套、成交21129套，認(rèn)購(gòu)量同比接近腰斬，跳水43%；成交量縮水近萬(wàn)套，跌去30%；新房庫(kù)存達(dá)歷史高位，突破7.5萬(wàn)套。而杭州一季度二手房的成交總量尚不及去年3月一個(gè)月的成績(jī)，且二手房掛牌量居高不下。

“究其原因，企業(yè)資金壓力尚未徹底改善，購(gòu)房者觀望情緒加劇，疊加國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)因素，3月樓市‘小陽(yáng)春’或姍姍來(lái)遲。”中指研究院在分析報(bào)告中指出。

維持房地產(chǎn)市場(chǎng)資金穩(wěn)定、人才落戶條件放寬、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、首付比例降低、貸款利率下調(diào)、商貸和公積金放貸速度加快……中原地產(chǎn)首席分析師張大偉盤點(diǎn)，今年以來(lái)，長(zhǎng)三角各地樓市新政暖風(fēng)不斷，但回暖的“溫度”傳導(dǎo)到市場(chǎng)、房企尚需時(shí)日。

一方面，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年一季度，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比縮水47%。新房銷售遇冷，房企資金鏈緊繃，加之保交付、促施工，房企對(duì)新開工項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎態(tài)度，開工規(guī)模或進(jìn)一步縮減。

另一方面，“信貸政策放松”與“居民購(gòu)房信心徘徊”現(xiàn)象同在。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，從2022年一季度的成交量來(lái)看，長(zhǎng)三角樓市復(fù)蘇熱度不均：除受疫情影響的城市外，紹興、寧波、合肥、南通等地樓市成交量環(huán)比增速超過40%。

能夠看到的是，政策“春風(fēng)”仍在加碼。4月，長(zhǎng)三角多地新一輪集中土地出讓政策有了新變化。例如，南京等地土拍降門檻、溢價(jià)率微漲。這將給房企帶來(lái)更多積極性：地塊毛坯限價(jià)上調(diào)，搖號(hào)地價(jià)環(huán)比降低，地貨比提高，拿地利潤(rùn)空間增加。

世邦魏理仕南京公司董事總經(jīng)理王飛在受訪時(shí)認(rèn)為，“春風(fēng)”至，疊加4月供應(yīng)放量，預(yù)計(jì)今年二季度新房成交規(guī)模或觸底回升。但分化邏輯依然不變：核心城市和板塊去化較好，非核心城市和板塊仍以平推為主，去化情況短期內(nèi)難有好轉(zhuǎn)。(完)

標(biāo)簽：銅三鐵四